2020年已经过半，福州房产市场也终于从年初疫情的冲击中缓过来，逐渐步入正轨。根据福州建设发展官方微博账号消息，7月份福州全市新建住宅成交量为5684套，环比6月份上涨68.27%；成交面积为556339.4m²，环比上涨67.86%，创下年内新
不过根据统计数据，相较于去年，这些数字还是不甚理想，成交量同比下跌4.73%，成交面积同比下跌9.26%。而且，7月份的成交主力多集中在一些价格优势较大的项目，大部分楼盘仍然处于去化困难的境况。
的确，尽管近期福州许多楼盘的备案价普遍呈上涨趋势，但是徒有高价无人问津，要想顺利卖出去，开发商还是得选择在备案价基础上打折的优惠策略来吸引购房者。从禧泰数据公布的福州7月房价情况来看，均价为26251元/㎡，同比下跌0.99%，环比下跌0.14%，可以说，7月份新房成交量能创下年内新高，相当一部分原因是各大开发商打出的价格战。
一、天量新房库存 去化周期拉长
虽然7月的住宅成交量还算不错，近期入市的房源也稍有减少，然而根据福州市不动产登记和交易中心最新统计信息，福州的库存住宅数量依然不容小觑。仅仅是五城区，目前就有1422个可售楼盘，住宅总套数达70240套，总面积达636.14万㎡。
据福州建设发展官方微博账号消息，有业界人士分析，成交量是由于市场需求在被压制一段时间之后，到下半年实现自发性释放，但是目前福州新建商品住宅消化周期仍然超过10个月，呈现供大于求的局面。
二、放宽落户折扣购房 因城施策去库存
当新房库存逐日增多而购房者的购买力下降时，开发商降价销售也就逐渐成了趋势。即使如此，要想促进住宅库存的消化，或许还是需要一些官方利好来推动。例如长乐区人民政府昨日发布的《关于支持大中专毕业生来航就业创业的八条措施》，就率先推出了两条对楼市调控有利的重要举措。
一是“放宽落户限制”，毕竟房子越建越多，也得有人来才能消化得掉；另一方面还可以吸引人才就业，推动滨海新城建设。二是“保障人才安居”，符合条件的人才可在长乐购买人才住房，房价为购房时点市场评估价7折，滨海新城之外的其他区域也将参照执行。
据了解，长乐近年来房价快速上涨，高于马尾和闽侯许多，开发商已逐渐陷入去化困难的处境。福州市不动产登记和交易中心的统计信息也正佐证了这一点，8月5日，长乐的住宅签约数为0。若上述两条举措能够顺利实施，想必将大大缓解这种情况。
此外，根据统计数据，晋安区的住宅库存量也相当惊人，目前有26758套住宅房源，总面积达232.89万㎡。因此，也有许多人猜测，晋安或许将紧随长乐之后，推出一些对库存去化有所裨益的举措。当然，具体还是得以官方发布为准。
总而言之，以福州楼市目前的情况，短期内很难回到去年的水平，至少短期内很难出现房价大幅上涨的情况。很快就是“金九银十”，不知道福州各大开发商会不会继续推出优惠策略，以价换量呢？就让我们拭目以待！