安置房互换协议有效吗？安置房能交易吗？

可能不会。根据物权法规定，未取得房产证的拆迁安置房房屋属于不动产，房地产产权由房地产管理部门登记备案。

没有登记备案的，除法律规定的情形外，不具有物权法上的物权效力。

一般情况下，可以查询竣工安置房的《五证》，也可以在房地产交易中心查询房屋产权信息。

不同类型的安置房存在不同的交易风险。

第一类安置房，由于交易时间长，受市场因素影响，往往需要购房人承担较大的法律风险。

主要体现在房价上涨后，业主故意悔过自新，在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，或者为履行合同设置障碍。

如果是购买没有定位的安置房，风险更大。

买卖双方虽然可以知道房屋的大致位置，但无法在建设完成后确定安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户手续的时间会更长。

安置房和商品房有什么区别？

1、安置房与商品房的土地性质不同。

安置房土地属于划拨土地，不同于普通商品房(商品房开发，开发商以出让方式取得土地)。

但是，房屋产权登记，取得房产证，就可以挂牌交易。

因此，这取决于开发商是否登记了安置住房的产权。

2、商品房产权完备，安置房产权不一定完备。

很多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金，安置房就不是完全产权，也就是拥有完整的房屋权利。

而商品房是完整的产权，即完整的住宅权和完整的土地使用权，土地性质是转让，即支付土地出让金。

3、商品房买卖双方在确定交易意向后，可以办理房地产转让手续。

然而，安置房是不同的。

安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置到待拆迁房屋或承租人居住的房屋。

因为安置对象是特定的安置户，这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制。