中国房地产研究会副会长、秘书长 苗乐如
出品 | 搜狐智库
编辑 | 徐小奇
2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。
中国房地产研究会副会长、秘书长苗乐如对搜狐财经表示，一些城市的产业比较集中，人口流入多，必然会带来住房需求。房价上涨是正常现象。
“现在的问题是,我们不能让房价增长过快、过高。”苗乐如坦言，房价增长过快、过高，会为城市经济发展中的劳动力带来成本压力。因此，中央在7月24日，及时给予了明确态度，即坚持房住不炒的原则。这对于房地产市场的平稳发展有积极作用。
苗乐如表示，在房住不炒的政策下，也会出现一些问题，特别是前一段时间的深圳。“有些小区的业主集体操盘，哄抬房价。不过得到了及时的遏制，因为不止是中国，任何一个国家都不允许房地产的投机炒作。”
他指出，楼盘炒作必然造成市场的不稳定，大起大落、忽高忽低是对市场最大的破坏。“住房市场和股票不一样，股票是投资性的，而房地产市场关系到民生。”
苗乐如表示，以去年为例，2019年房地产销售商品房的销售额为15.97万亿,相当于社会消费零售总额的38.8%。同时，房地产投资13.22亿，占全社会固定资产投资的23.97%。
“所以，房地产市场的比重已经很大了，不需要再放大。坚持房住不炒，在不做刺激手段，并不是非要打压房地产市场，让房价下跌。保持现在市场的平稳发展，是至关重要的。”苗乐如说。
然而，与房价走势相反，7月全国大中城市月租金挂牌均价环比微降0.39%，连续4月下滑。“租赁市场在整个房地产的投资比重不大，但受到的冲击影响很大。房子没人租的情况持续了很长时间，租赁市场的反应是正常的。”苗乐如说。
苗乐如强调，房地产市场的分化非常鲜明。人口流出、资源枯竭的城市，住房需求减少。我们也需要关注三四线城市的库存增加如何消化的问题。“我们在整个土地的供给中要正配置，不要错配。带着需求安排生产，减少库存，减少市场压力，从而使市场得到一个正常的、良性的投入和产出。”
“总而言之，三四线城市要对自己市场的情况有一个正确的判断。所以，一城一策，也是房地产市场建立长效机制的重要部分。”苗乐如说。
苗乐如指出，未来的城市群、城市经济带以及中心城市的周边区域，都会成为新产业发展的亮点。必然会带动人口流入，形成新的住房需求，房价增长的空间较大。而三四线城市甚至五线城市，不存在房价增长的压力，反而需要防止房价过快下滑。
因此，苗乐如建议，热点地区、热点城市应该增加保障住房，减少高房价造成的影响。而人口流出城市应该减少供应，保持市场的稳定。这样一来，房价就不会有大的波动。
而对于租赁市场，苗乐如认为，当前租房需求减少并不是持续的。随着常态化复工复产，租金也会逐渐恢复正常。“对于企业单机构的新建出租房，国家政府需在土地政策、资金、税费方面给予支持和关注，使其有合理的收益，这样才能持续发展下去。
“美国发展到现在一百多年，房地产仍然是它强大的第二产业，何况我们才刚发展了20多年。房地产行业应该充分发挥、承载产业责任，在恢复经济发展中，做出应有的贡献。“苗乐如说。
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